Nhằm tăng cường hiệu lực, hiệu quả trong công tác quản lý nhà nước, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội một cách bền vững, ngày 18 tháng 10 năm 2024, Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND Quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương với nhiều nội dung quan trọng, tác động trực tiếp đến người dân, người sử dụng đất và hoạt động của các cơ quan, tổ chức trên địa bàn tỉnh. Quy định mới về tách thửa đất ở Bình Dương không chỉ tháo gỡ các vướng mắc trong thủ tục đất đai mà còn đảm bảo quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất, phù hợp với quy hoạch phát triển của địa phương.
Để giúp nhân dân xã Tân Long hiểu rõ hơn về những điểm mới, những nội dung cần lưu ý của quyết định này, hôm nay chúng ta cùng nhau tìm hiểu các nội dung liên quan đến Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND. Qua đó, nâng cao nhận thức, ý thức chấp hành pháp luật về đất đai, góp phần xây dựng tỉnh Bình Dương ngày càng văn minh, hiện đại và phát triển.
Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 11 năm 2024, thay thế quyết định số 12/2023/QĐ-UBND ngày 15 tháng 5 năm 2023 của Uỷ ban nhân dân tỉnh quy định điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương.
Huyện Phú Giáo, tỉnh Bình Dương hiện có 11 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm: 01 thị trấn và 10 xã. Theo quyết định số 38/2024/QĐ-UBND, tại Điều 3 quy định các điều kiện tách thửa đất cho các xã, thị trấn trên địa bàn huyện Phú Giáo, trong đó có xã Tân Long, cụ thể như sau:
* Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất phi nông nghiệp:
- Tại thị trấn Phước Vĩnh: 500 m2
- Tại các xã còn lại: 1.000 m2
* Đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch sử dụng đất là đất nông nghiệp:
- Tại các thị trấn Phước Vĩnh: 1.000 m2
- Tại các xã còn lại: 2.000 m2
* Đối với đất phi nông nghiệp:
- Đối với đất ở:
+ Tại thị trấn Phước Vĩnh: 80 m2
+ Tại các xã còn lại: 100 m2
Ngoài ra, điều kiện để thực hiện việc tách thửa là phải đảm bảo các yêu cầu theo quy định tại quyết định 38/2024/QĐ-UBND, như sau:
+ Đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn trong thời hạn sử dụng đất, đất không tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
+ Diện tích thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiều của từng loại đất tương ứng đã được quy định, (sau khi đã trừ đất hành lang bảo vệ các công trình).
+ Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý, đảm bảo chiều rộng và chiều dài tối thiểu 04m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 19 m; tối thiểu 05m đối với thửa đất khi tiếp giáp với đường có lộ giới lớn hơn hoặc bằng 19 m. Trường hợp tách thửa đất ở, đất nông nghiệp theo quy hoạch là đất phi nông nghiệp ngoài điều kiện tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý còn phải đảm bảo tuyến đường đã được đầu tư các công trình hạ tầng kĩ thuật, đảm bảo tối thiểu phải đáp ứng đủ hai điều kiện là tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý và tuyến cấp điện đủ tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện.
Xử lý các trường hợp cá biệt: Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo quy định về điều kiện tách thửa thì thông qua Hội đồng tư vấn tách thửa cấp huyện để xem xét, quyết định tuỳ theo từng trường hợp cụ thể. Các trường hợp cá biệt, bao gồm:
- Tách thửa đất để thừa kế.
- Tách thửa đất để tặng cho vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi để giải quyết nhu cầu về nhà ở, sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp quy hoạch là đất nông nghiệp.
- Tách thửa đất tại các khu tái định cư.
- Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
- Tách thửa đất khi nhận được văn bản đề nghị có ý kiến của cơ quan Toà án, Thi hành án theo quy định.
Quá trình tách thửa đất còn phải đảm bảo tuân thù theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được phế duyệt, phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững và quản lý đất đai của tỉnh. Việc đưa ra các quy định cụ thể không chỉ giúp người dân và doanh nghiệp dễ dàng thực hiện thủ tục tách thửa, tiếp cận quyền lợi chính đáng khi thực hiện các giao dịch đất đai mà còn tránh tình trạng áp dụng khác nhau giữa các địa phương. Từ đó công tác quản lý đất đai được minh bạch và thống nhất, hướng tới mục tiêu tỉnh Bình Dương trở thành trung tâm phát triển đô thị bền vững, đảm bảo hài hoà giữa tăng trưởng kinh tế và bảo vệ môi trường.